Kai pirmą kartą pasineriate į gyvenamojo nekilnojamojo turto pasaulį, yra tiek daug terminų ir frazių, kad tai gali suktis galva. Viena iš tokių frazių yra namų pradžia. Bet nesijaudinkite. Tai reiškia beveik taip, kaip skamba - pirmas kažkieno būsto pirkimas (ketinant įsigyti antrą būstą) ir jo, kaip būsto savininko, pradžia. Tačiau paprašėme kelių nekilnojamojo turto specialistų dar labiau paaiškinti šią, atrodytų, paprastą sąvoką.
Pradedantys namai gali būti ne didžiulis žingsnis nuo ankstesnės nuomos.
Nors pradinis būstas gali būti svarbus finansinis žingsnis asmeniui ar porai, dėl biudžeto apribojimų tai gali būti ne per daug nukrypimas nuo mėnesio įmokos, dydžio ir vietos iš ankstesnio nuomojamo būsto. Pradiniai namai yra laikomi tokiais, į kuriuos pereisite iš nuomojamo turto, Gregas Vladi, „Triplemint“ nekilnojamojo turto agentas Niujorke , sako. Paprastai tai glaudžiai susiję su tuo, ką klientas anksčiau nuomojosi.
Paprastai jis turi mažas nešiojimo išlaidas.
Vladi sako, kad daugelis nekilnojamojo turto agentų parduos turtą kaip pradinį namą, nes jame yra mažai nešimo išlaidas , tai yra visos išlaidos, susijusios su turto valdymu, pvz., hipotekos, draudimo, turto mokesčiai, komunalinės paslaugos, priežiūros išlaidos ir kt.
Tai gali būti ne jūsų svajonių namai, tačiau jums nereikia jų ilgai laikyti.
Kadangi pradinis namas yra pirmas žmogaus nekilnojamojo turto pirkimas, kartais tai nėra jų svajonių namų idėja, nes jų biudžetas yra ribotas. Lucas Callejas, kuris taip pat yra „Triplemint“ agentas.
Tačiau tai nereiškia, kad žmogus turi to laikytis amžinai arba atsisakyti pelno. „Callejas“ sako, kad išsirinkti nebrangų būstą ar butą rajone, kuriame per ateinantį dešimtmetį tikimasi daug naujo, gali būti puiki investicija, net jei ten gyvenate tik penkerius ar septynerius metus. Pavyzdžiui, vienas iš jo klientų 2012 metais įsigijo būstą Harleme už 330 000 USD ir šiemet jį pardavė už 670 000 USD, o tai yra šiek tiek daugiau nei 100% grąža. Nors šis metodas reikalauja šiek tiek sėkmės, tai gali būti lengviau dideliuose miestuose, kuriuose trūksta vietos, pavyzdžiui, Niujorke ir San Franciske.
Pradžios namų pasirinkimas yra praktiškas ir emocinis sprendimas.
Manau, kad pradiniai namai tikrai reiškia įėjimo tašką į pirkėjo būsimą komfortą ir ilgalaikę laimę, sako jis Jessica Swersey, agentė su „Warburg Realty“ Niujorkas. Ji taip pat mano, kad tai sprendimas, priimtas tiek galva (ty praktiškumu ir logika), tiek širdimi (ty emocijomis ir instinktu).
Pirkėjo galva jiems sako, kad dabartinė investicija į pradinius namus yra būdas auginti turtus ateičiai. Jie supranta, kad perpardavus savo pradinį būstą, pelnas gali būti reinvestuotas į kitą didesnį ir geresnį būstą, sako ji.
Tuo tarpu širdis taip pat turi savo reikalavimus: nors pradinis butas gali būti ne jų ilgalaikių svajonių butas, jie turi ten gyventi ir kol kas ten gyventi, sako Swersey. Širdis nori, kad pradinis butas jaustųsi kaip namai.
Pavyzdžiui, ji prisimena klientą, kuris norėjo įsigyti pradinį butą Viljamsburge, Brukline, dėl didelių investicijų ir perpardavimo galimybių. Tačiau kai mes toliau ieškojome, jis taip pat suprato, kad svarbu mylėti erdvę, kurioje jis gyveno, net jei ketino ten gyventi tik trejus metus, sako ji. Galų gale jis nusprendė pasirinkti kitą turtą - naudodamas savo galvą ir širdį. Jis buvo dėkingas, kad savo investicijose turėjo ir pinigų augimo potencialo, ir dienos pabaigoje meilę savo namams.
