Apsipirkti namuose reiškia pasverti norus ir poreikius bei kruopščiai daryti kompromisus, kad į biudžetą būtų įtraukta kuo daugiau tų būtinų daiktų ir pageidavimų sąrašo. Tačiau daugelis pirkėjų sutelkia dėmesį į tipiškas namų savybes, nepastebėdami vienos potencialiai svarbios detalės.
Devyni iš 10 būsto pirkėjų norėtų skalbykla Pavyzdžiui, 82 proc. nori kietmedžio grindų. Dauguma pirkėjų ieško trijų miegamųjų namo su dviem vonios kambariais, naujos virtuvės ir atviro grindų planas . Nuostabu, kai kurie labiau rūpinasi garažu nei svetainė. Be daugiausia estetinių rūpesčių, pirkėjai turi atsižvelgti į vietinę mokyklų sistemą, kaimynystės saugumą ir pasivaikščiojimo galimybes bei į tai, kaip jie važinėtų į darbą.
Tačiau yra vienas namų faktorius, apie kurį mažai žmonių galvoja, nors pakeisti ar pertvarkyti beveik neįmanoma, ir tai gali turėti didžiulės įtakos jūsų namų vertei - tai yra pakilimas.
Sutaupyti Prisek tai Žiūrėti daugiau vaizdų (Vaizdo kreditas: Alexis Buryk)
Kodėl turėtumėte apsvarstyti aukštį perkant namuose
Namai tikriausiai yra didžiausias pirkinys, kurį kada nors įsigijote, todėl esate skolingas sau, kad pažvelgtumėte pro kosmetiką į daiktus, kurie gali pažeminti jūsų investicijas - tiesiogine to žodžio prasme.
Klimato kaita jau yra atsakinga už didėjantį jūros lygį ir intensyvesnius kritulius, kurie abu ateinančius dešimtmečius padarys vis daugiau destruktyvios potvynių žalos. Neseniai atlikta „Zillow“ analizė parodė, kad iki šimtmečio pabaigos kylant jūros lygiui gresia beveik 1 trilijonas JAV dolerių gyvenamojo nekilnojamojo turto, įskaitant daugiau nei tris ketvirtadalius namų Majamio paplūdimyje.
Ką reiškia 111 angelų skaičius?
Ir nors didesnis potvynis ir audros akivaizdžiai kelia pavojų pakrančių bendruomenėms, žemos vidaus teritorijos taip pat yra jautrios-nuo perpildytų upių ir paprasto audros nuotėkio intensyvesnių oro sistemų metu.
Apsvarstykite Hiustoną: daugelis namų, kurie užliejo per uraganą „Harvey“, nebuvo paskirtoje 100 metų užtvankoje, todėl jie turėjo būti apdrausti federaliniu potvynių draudimu. Dalis problemos buvo ta FEMA neatnaujino savo potvynių žemėlapių šį šimtmetį. Tačiau dar viena priežastis, dėl kurios daugelis šių namų dabar yra de facto potvynių zonoje, yra dešimtmečiai plėtrai milžiniškus natūraliai nusausinamų, kempininių pievų plotus pakeitė nepralaidžia danga ir betonu.
Dabar Harvey atnešė tikrai istorinių kritulių, kurie būtų sukėlę potvynį net ir geriausiai suplanuotame mieste. Tačiau daugelis Hiustono rajonų jau buvo kelis kartus pažeisti dėl lietaus vandens nutekėjimo per mažesnes audras. Ir bauginanti tiesa yra ta, kad Hiustono dangos gausa argi tai nėra nuostabu -jis primena į automobilį orientuotą augimą daugelyje vėlyvų Amerikos priemiesčių.
Vietiniai potvyniai dėl prastos drenažo nuo per didelio kritulių kiekio dabar yra daug dažnesni ir tik blogės, nes keičiantis klimatui padaugės ekstremalių kritulių, sakė Paulas Kirshenas, Bostono Masačusetso universiteto Sustainable Solutions Lab akademinis direktorius, kai su juo kalbėjau 2017 m. pradžioje - likus mėnesiams iki to laiko, kai Harvey tragiškai aiškiai pasakė savo mintį.
Ir kaip daugelis Hiustono namų savininkų sužinojo, net jei pirkimo metu būstui nereikia draudimo nuo potvynių, tai negarantuoja, kad nepatirsite žalos vandeniui - ar vėliau sumokėsite už potvynių draudimą.
Kai nusipirkome būstą Bostono rajone, buvome maždaug trijų namų atstumu nuo užliejamo krašto - viskas aišku, kvailai manėme. Po kelerių metų FEMA peržiūrėjo potvynių žemėlapius, o mūsų nuosavybės kraštas pateko į naujai apibrėžtą potvynių zoną.
Mes taip pat buvome skolingi privalomam potvynių draudimui - brangus namo albatrosas, kuris sumažina jo vertę, nes būsimas būsto savininkas, pasiėmęs hipoteką, bus priverstas mokėti, jau nekalbant apie potvynių riziką.
Dabar, kai svajoju apie „Trulia“ ar „Redfin“, tikrinu namų „WalkScore“ ir kitą statistiką, bet taip pat konsultuojuosi WhatIsMyElevation.com ir FEMA potvynių žemėlapiai .
Norėdami pradėti, patikrinkite aukštį, bet ir netoliese esančio kraštovaizdžio klasifikavimą (nuolydis nuo kalno gali sukelti savo vandens problemų) ir FEMA potvynių žemėlapius. Norėčiau būti bent 10–20 pėdų virš šių užtvankų,-sakė man Kirshenas, turėdamas omenyje 100 metų FEMA potvynių pavojaus zonas.
Nusipirkę namą, galite daug ką pakeisti: galite pertvarkyti virtuvę, atnaujinti pavargusį vonios kambarį, pastatyti denį, o gal net baigti mansardą, kad pridėtumėte kvadratinių metrų. Tačiau jūs negalite pakeisti būsto vietos - žinoma, kaip trys svarbiausi veiksniai priimant bet kokį sprendimą dėl nekilnojamojo turto. Ir jūs negalite pakeisti namo aukščio. Galbūt atėjo laikas šiai detalei skirti daugiau dėmesio.
Iš naujo redaguota iš įrašo, iš pradžių paskelbto 01.10.18-BM
