Galbūt girdėjote apie laiduotojus medžiodami butą, bet jei nesate susipažinę su tuo, ką jie iš tikrųjų daro, arba kaip vis tiek galite jį rasti, jei asmeniškai nepažįstate nė vieno, kuris galėtų būti garantu (ar net nusileisti butui) tu myli be vieno!) - mes tave aprūpinome. Čia yra viskas, ką reikia žinoti norint gauti garantą.
Kas yra garantas ir kada jo gali prireikti?
Garantas yra asmuo, kuris pasirašo su jumis nuomos sutartį, kad garantuotų mokėjimą, jei dėl kokių nors priežasčių negalite sumokėti. Laiduotojai paprastai prašo nuomotojų, kai būsimas nuomininkas neturi finansinių įrodymų, kad gali pats sumokėti už butą, pvz., Jei turi žemą kredito balą arba trūksta įdarbinimo įrodymų ar mokėjimo pažymėjimų, patvirtinančių, kad jie daro užteks nuomos.
Geras realaus pasaulio pavyzdys būtų kolegijos studentas arba neseniai baigęs mokslus, neturintis darbo istorijos ar daug sutaupęs, turįs vieną iš tėvų daro turėti tvirtus kreditus ir finansus - pasirašykite kaip laiduotojas, paaiškino Carrie Weiner, makleris ir atitikties direktorius Keller Williams Hollywood Hills . Klasikiškesnis pavyzdys yra būsimas nuomininkas, turintis blogą kreditą, pridūrė Weineris, pažymėdamas, kad nėra nustatyto kredito balo, kuris būtų blogas kreditas, nes kiekvienas nuomotojas gali turėti skirtingą standartą.
Ar yra kokia nors rizika, susijusi su jūsų buto nuomos laiduotoju?
Kaip nuomininkas? Ne visai. Pasak Weinerio, vienintelis laiduotojo naudojimo trūkumas yra tas, kad būsimasis savininkas gali turėti apribojimų, su kuo jie sutiks (pavyzdžiui, ji paaiškino, kad kai kurie nuomotojai reikalauja, kad laiduotojai gyventų toje pačioje valstybėje). Bet kitaip - ne tiek daug. Visa rizika yra garanto pusėje, sakė Weineris. Jei nuomininkas neįvykdo nuomos sutarties ir nustoja mokėti nuomos mokestį, laiduotojas privalo jį sumokėti.
Žinoma, jei jūs garantuojate šeimos narį ar draugą ir nesate numatęs nuomos sutarties, tai gali turėti įtakos jūsų santykiams su jais, todėl yra papildoma rizika, jei nerimaujate dėl galimybės sumokėti nuomą.
Ką daryti su garantinėmis paslaugomis?
Jei nepažįstate žmogaus, kuris gali būti jūsų garantas, kai kreipiatės dėl buto, iš tikrųjų galite sumokėti garantinę paslaugą, kad tai padarytumėte už jus. Žinoma, tai turi tam tikrų trūkumų, nes tai reiškia, kad jūs mokate papildomus pinigus už buto užstatą ir nuomą, ir jūs turėsite atlikti dar daugiau dokumentų, pažymėjo Weineris. Ir kiekviena paslauga yra skirtinga, todėl turėtumėte patikrinti keletą variantų ir išsiaiškinti, kas jums tinka, kad galėtumėte rasti geriausią. Kai kurios paslaugos, kurias galite apsvarstyti, apima Draudikas , Garantai , „LeaseLock“ , ir Amerikos kosigneriai .
Ar yra alternatyvų gauti garantą?
Jei neturite žmogaus, kuris galėtų jums būti garantu, ir nenorėtumėte naudotis laiduotojo paslauga, yra ir kita galimybė, kurią savininkai dažnai sutiks: pasiūlyti sumokėti papildomą užstatą arba sumokėti kelis mėnesio nuoma iš anksto. Tai sumažins nuomotojo susirūpinimą dėl žemo arba visai neegzistuojančio (pavyzdžiui, ne JAV) kredito balo, sakė Weineris.
Jei turite lėšų, tai yra ekonomiškesnis pasirinkimas nei naudotis garantine paslauga, nes visi pinigai skiriami nuomai sumokėti; tiesiog mokama anksčiau, - paaiškino Weineris. Naudojant paslaugą, jų mokesčiai būtų didesni už nuomotoją, priklausantį nuomotojui.
Jei sumokėti tiek iš anksto nėra galimybės, Plytų metro taip pat siūlo subnuomoti - tokiu būdu jūsų vardas nėra nuomojamas, todėl jums nereikia atlikti to paties kvalifikacijos proceso, kurį atliktumėte, jei patys išsinuomotumėte vietą. Ir apskritai kartais tai priklauso tik nuo šeimininko - kai kurie gali būti labiau linkę dirbti su jumis nei kiti, net jei jūsų finansinės sąlygos nėra idealios.
