Daugeliui iš mūsų pirmojo būsto pirkimas yra gana didelis dalykas. Mes visi nuo mažens esame supažindinti su romantiškesniais būsto savininkų aspektais, todėl sunku įsivaizduoti, kai įsigyjame pirmąjį būstą, kuriame kada nors gyvensime kitur.
Bet pagalvokite apie tai taip: ar nebūtų malonu tai žinoti daro ar ateis laikas parduoti savo mylimąjį pirmąjį namą, o jūs pasitrauksite su gražia permainų dalimi, kurią turėsite nukreipti link savo kito svajonių namo? Mes su vyru parduodame savo pirmąjį būstą, o sumokėję hipoteką kišame maždaug 100 000 USD. Nors mes nebūtinai planavome pradėti šį procesą, tai tikrai puikus šalutinis produktas.
Jei ir jums tai skamba patraukliai, pateikiame septynis patarimus, kaip susirasti pirmąjį būstą, kuris iš tikrųjų uždirbs pinigus parduodant.
Raskite gerą grindų planą
Akivaizdu, kad norite, kad jūsų pirmieji namai būtų gyvenami, nes žinote, kad gyvensite juose. Tačiau, be funkcionalumo, pagalvokite, kaip būsimi pirkėjai gali jaustis dėl išdėstymo. Jūs tikrai negalite suklastoti gero grindų plano; arba jūsų namuose yra vienas, arba ne. Jei įmanoma, nenorite atlikti jokių didelių struktūrinių pakeitimų (pvz., Pašalinti laikančias sienas), nes turėsite atimti renovacijos paskolą iš galimo pelno maržos.
Reikia pripažinti, kad dėl to mes kovojome parduodami savo būstą. Kadangi ankstesni savininkai mažo, senesnio namo gale pridėjo didžiulį naują priedą, erdvės yra daugybė, tačiau tai yra nepatogi erdvės konfigūracija. Jei atsidursite panašioje situacijoje, žinokite tai: inscenizacija padeda.
→ Paslaptis, kaip parduoti namus greičiau ir už daugiau pinigų
Reikalauti patikrinimo
Jei kada nors įsitraukėte į „HGTV“ „Flip“ ar „Flop“, jau žinote, kad profesionalūs nekilnojamojo turto mėgėjai dažnai perka nematytą namų vaizdą arba be patikrinimo. Tai konkurencinga rinka, namai, kuriuos jie paprastai perka, yra kapitalinis remontas ir jie moka grynaisiais: visos priežastys, dėl kurių jie turi greitai judėti. Žinoma, jie neketina iš tikrųjų gyventi namuose, kuriuos perka, norėdami apversti.
1111 reiškia meilę
Kadangi tai bus jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta, namų apžiūra yra labai svarbi. Jei ieškote saldaus sandorio, galite nuvykti į namus, išvardytus kaip yra gerai - tai nereiškia, kad tie namai yra ne iš karto. Tai reiškia, kad visada turėtumėte reikalauti atlikti namų apžiūrą, kad įspėtumėte apie bet kokias problemas, dėl kurių jūsų pirmieji namai ilgainiui gali tapti pinigų duobe.
Sutaupyti Prisek tai Žiūrėti daugiau vaizdų (Vaizdo kreditas: www.saritarelis.com)
Patikrinkite geidžiamiausius mokyklų rajonus
Kol neturėjome vaikų, mes su vyru nerimą keliančiai negalvojome apie namo pirkimą gerame mokyklos rajone. Kadangi mes turėjome dukterį, kuri eis į darželį, kai pagaliau būsime pasiruošę sodinti šaknis, greitai supratome, kaip ištikimi patarimai, kuriuos per daugelį metų davėme daugeliui tėvų: pirkite gerame mokyklos rajone.
Namai geruose mokyklų rajonuose tiesiog parduodami greičiau. Jei gyvenate valstijoje, kurioje yra palyginti nedaug aukščiausios klasės mokyklų ir jums pavyksta rasti namą už prieinamą kainą viename geriausių rajonų, pastebėsite, kad tai savaime paverčia jūsų namus karšta preke.
Daugelis mokyklų rajonų turi internetinį zonavimo žemėlapį, kuriame nurodomi rajonai, priskirti tam tikriems mokyklų rajonams. Paprastai į tą duomenų bazę taip pat galite įjungti bet kurį konkretų jus dominantį adresą, ir jis jums pasakys, kokioms mokykloms tas namas skirtas. Turėdami tvirtą supratimą apie geriausio mokyklų rajono sritis, skirkite šiek tiek laiko tyrinėdami mažiau įsitvirtinusius rajonus.
Būkite atviri įvairiems rajonams
Tačiau tai atveda mus prie kito mūsų taško. Kadangi namai geruose mokyklų rajonuose yra labai geidžiami, gali būti sunku juos rasti labiau įsitvirtinusiuose rajonuose (nereikia iškeisti savo pirmagimio, kad tai sau leisti). Tas pats pasakytina ir apie namų paiešką netoli miesto centro ar istorinių vietovių. Bet jei norite pažvelgti už baltų tvorų ir apsvarstyti naujesnę kaimynystę, jūsų galimybės gerokai išplečiamos.
Kai beveik prieš trejus metus nusipirkome būstą, vietovė buvo apmokestinta kaip pereinamojo laikotarpio. Dabar tai yra viena iš madingiausių vietų, kuri tikrai buvo naudinga mūsų naudai per visą namų pardavimo procesą. Tiesiog nepamirškite sekti rinkos: atkreipkite dėmesį į sritis, kuriose auga nekilnojamojo turto pardavimas ir stabiliai auga užimtumas, ir iš ten išplėskite paiešką.
Stebėkite unikalias savybes
Jei jums pasisekė ir (arba) žaidėte teisingai, galite pastebėti, kad rajone, kuriame gyvenate, yra karšta rinka. Geros naujienos yra tai, kad jūs galite uždirbti nemažą pelną, nes namų vertybės rajone neišvengiamai pakils. Nelabai gera žinia yra ta, kad galėtumėte turėti didesnę konkurenciją, nes kiekvienas, turintis parduodamą būstą, gali siekti pasinaudoti tomis aukštesnėmis namų vertybėmis.
Taigi pradžioje pagalvokite apie būsimus pardavimo taškus. Kas tave patraukė į namus? Kas yra jūsų namuose, ko neturi kiti to rajono namai? Mums buvo keletas: mūsų namus iš dviejų pusių apkabina neseniai atnaujintas parkas, iki mėgstamo vietinio paplūdimio yra tik penkios minutės, turime tik vieną kaimyną, o pradinėje namo dalyje buvo gausu istorinių rančos ypatybių. pasirodė žavus. Tai visi aspektai, kuriuos mes įvertinome potencialiems pardavėjams, kai pateikėme savo namus į rinką.
Sutaupyti Prisek tai Žiūrėti daugiau vaizdų (Vaizdo kreditas: Estebanas Cortezas)
Įsivaizduokite pažabotą apeliacinį skundą
„Curb“ apeliacinis skundas nėra tik šurmuliuojanti frazė. Štai šalta, sunki tiesa - žmonės, pirkdami būstą, absoliučiai vertina patarlių knygą pagal jos viršelį. Jei jūsų pirmasis namas atrodys, išorėje gali būti naudojamas tam tikras TLC, pirkėjai tai pastebės. Jie naudos jį derėtis. Vis dėlto palyginti nesudėtingai papuošti savo namų pažabojimą naudojant slėgio plovimo mašiną ir gražų kraštovaizdį.
Kur kas sudėtingiau įveikti yra aplinkinių pažabojimas. Kaip ir tada, jei šalia ar priešais esantį namą yra didelė apeliacijos problema. Deja, tai nėra kažkas, ką galite išspręsti naudodami sodo reikmenis ir požiūrį į viską. Net jei jūsų namas yra gražus kaip paveikslėlis, jūsų pažaboti patrauklumą labai paveiks kaimynai.
→ 7 Prieš ir po pažabojimo apeliacijos pakeitimai, kurie sujaudins jūsų protą
Pagalvokite apie tai kaip apie labai lėtą apvertimą
Visa mintis yra ta, kad jūsų perkamas namas nėra apverstas. Jis turėtų būti gyvenamas - pakankamai, kad galėtumėte išsisukti su minimaliu remontu ir renovacija, taip padidindami savo pelną (tuo pat metu būdami patogūs!). Tai bus jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta - ir kartu su ilgesniu laikotarpiu tai yra labai svarbus skirtumas.
Kodėl? Jums gali būti įdomu kaip veikia mokesčiai parduodant namą , ir dėl geros priežasties. Jei parduodate būstą, kuriame negyvenote kaip pagrindinė gyvenamoji vieta bent dvejus pastaruosius penkerius metus, būsite apmokestinti kapitalo prieaugiu. Tačiau, jei namuose gyvenote bent dvejus iš paskutinių penkerių metų, kur kas rečiau turėsite ponis. Vienam namų pardavėjui nereikia mokėti mokesčių už savo pagrindinės gyvenamosios vietos pardavimą, nebent kapitalo prieaugis viršija 250 000 USD. Susituokusiai porai ši suma padvigubėja iki 500 000 USD.
Pirmieji namai paprastai nėra paskutiniai namai, todėl prasminga pradėti namų pirkimo procesą galvojant apie galutinį žaidimą. Bet bet kokiu atveju nusipirkite mėgstamą būstą - juk jūs turite jame gyventi!
