Ieškant namų Los Andžele kartais atrodydavo, kad esu žaidimų šou. Kas galėtų rasti idealius namus, nuvykti į atvirų durų dieną ir pasiūlyti greičiausią pasiūlymą?
Kai kuriais atvejais iš savo agento sužinojome, kad namas jau turėjo penkis pasiūlymus - mažiau nei 24 valandos po jo atvirų durų.
Tokioje konkurencingoje rinkoje žmonės jaučiasi skubėti priimti sprendimą. Aš nuolat sapnavau košmarus, ir kiekvienas buvo tas pats: pateikiau pasiūlymą dėl namo, sužinojau, kad kažkas baisiai, nepataisomai su juo negerai, ir liksiu su juo amžinai.
Laimei, yra priemonių, kad tai neįvyktų, net ir pačiose aršiausiose būsto rinkose. Vienas iš šių veiksmų reikalauja rimtų pinigų arba sąžiningo indėlio.
vis matau 111
Kas yra rimti pinigai?
Uždirbti pinigai iš esmės yra užstatas už namą, kurį būsimas pirkėjas sumoka už parduodamą namą. Lėšos paprastai saugomos depozitinėje sąskaitoje.
Užstato esmė yra parodyti, kad pirkėjas rimtai ketina pirkti. Pateikus sumą, pardavėjas turi išimti savo namus iš rinkos. Uždirbti pinigai paprastai yra susieti su konkrečiomis sutartyje numatytomis nenumatytomis aplinkybėmis (ar sąlygomis, kurias reikia įvykdyti), pvz., Įsitikinti, kad pirkėjas gali gauti finansavimą, gali apžiūrėti turtą ir jį įvertinti bei atlikti pavadinimo paiešką. Jei viskas vyksta sklandžiai, sąžiningas užstatas gali būti skirtas pradinei įmokai ir uždarymo išlaidoms arba gali būti visiškai grąžintas.
Pavyzdžiui, jei pirkėjas nepatenkintas patikrinimu arba nepatvirtina paskolos, pinigai grąžinami ir pardavėjas gali grąžinti savo namus į rinką. Tačiau jei pirkėjui atšąla kojos ir jis atsitraukia nuo sandorio be pateisinamos priežasties, pardavėjas pasilieka nuoširdžius pinigus.
Tai tarsi žiedo uždėjimas. Karen Kostiw iš Warburg Realty „Apartment Therapy“ pasakoja, kad piniginis užstatas yra panašus į žmogų, kuris yra labai mylintis, siūlantis sužadėtuvių žiedą kaip savo meilės, atsidavimo, įsipareigojimo ir ketinimo tuoktis deklaraciją.
Ar reikia rimtų pinigų?
Ne visada to reikia. Agentas Christopheris Totaro iš Warburg Realty paaiškina, kad tai priklauso nuo to, kurioje valstybėje ir (arba) mieste vyksta nekilnojamojo turto sandoris.
vis matau 11:11
Yra įstatyme nenumatytos minimalios sumos bet kurioje JAV valstijoje Ar reikia uždirbti pinigų (ar kiek) paprastai priklauso nuo to, kaip konkurencinga būsto rinka. Pavyzdžiui, Kalifornijoje pirkėjo ir pardavėjo sutartyje teisiškai turi būti numatytas rimtų pinigų įvertinimas, tačiau suma gali būti tokia, kokios nori pardavėjas.
Paprastai tiek pardavėjas, tiek pirkėjas nori į sutartį įtraukti rimtų pinigų, nes tai apsaugo abi šalis.
Sutaupyti Prisek tai Žiūrėti daugiau vaizdų Kreditas: Jen Grantham/Stocksy
Ar nuoširdūs pinigai grąžinami?
Užstatas už pinigus yra grąžinamas, nebent pirkėjas atsitraukia dėl priežasčių, nesusijusių su jų ir pardavėjo sutartimi. Pavyzdžiui, jei pirkėjas paprasčiausiai nenori pirkti namo be priežasties, nurodytos sutartyje, pardavėjas turi teisę pasilikti visą sumą. Juk jie padarė atimti savo namus iš to konkretaus pirkėjo rinkos, o dabar, kai sandoris neįvyksta, pardavėjas galėjo prarasti laiko ir galimų sėkmingų pasiūlymų.
Tačiau jei pirkėjas (arba pardavėjas) nusprendžia, kad nenori tęsti sandorio dėl teisėtos priežasties arba dėl to, kad neįvykdytas vienas ar daugiau nenumatytų atvejų, užstatas už pinigus turi būti teisėtai grąžintas, Kostiw sako.
Kokia apskritai reikalinga uždirbamų pinigų suma?
Tai priklauso nuo vietos būsto rinkos, tačiau paprastai prašoma 1–5 procentų pardavimo kainos. Tačiau kai kurie pardavėjai gali paprašyti standartinės sumos, pavyzdžiui, 500 USD (tai dažniausiai daroma, jei rinka vėsesnė arba pardavėjas nori kuo greičiau atsikratyti namo). Karštesnėse rinkose pardavėjas gali paprašyti 10 ar daugiau procentų.
Totaro sako „Apartment Therapy“, kad suma priklauso nuo jūsų gyvenamosios vietos ir būsto rinkos sveikatos: pavyzdžiui, Niujorkas visada yra 10 procentų užstatas, sumokėtas pasirašant sutartį.
O ką daryti, jei neturiu rimtų pinigų?
Jei pardavėjas reikalauja rimtų pinigų, tai paprastai nėra išeitis. Ypač konkurencingesnėje rinkoje, jei negalite susigrąžinti užstato, pardavėjas manys, kad kažkas kitas, susidomėjęs šiuo turtu, bus.
Los Andžele įsikūręs makleris Leslie Marquez sako, kad pirkėjas gali [techniškai] pateikti bet kokį norimą pasiūlymą. Tačiau tikslas yra priimti jūsų pasiūlymą ir tam reikia griežtų sąlygų. Uždirbti pinigai yra viena iš tokių sąlygų, ir be mažiausiai 3 procentų vargu ar jūsų pasiūlymas bus priimtas konkurencingoje rinkoje, pavyzdžiui, Los Andžele. Pasiūlymas be užstato gali tačiau gali būti priimtas, jei pardavėjas sutinka su šiomis sąlygomis.
11 11 Ką tai reiškia
Nors tai nėra labai patartina, uždirbamas pinigų sumas galite gauti kaip dovaną iš šeimos ar draugų. Turėsite pasakyti skolintojui, kad jis galėtų pateikti dovanų dokumentus (dokumentai yra svarbūs, nes pirkėjas, pildydamas mokesčius tais metais, kai namas buvo įsigytas, turės nurodyti, kiek pinigų buvo deponuota).
Koks yra rimtų pinigų procesas, jei imate VA paskolą?
Uždirbti pinigai yra traktuojami lygiai taip pat, kai pirkėjas ima VA paskolą, tačiau vienintelis skirtumas yra tas, kad kadangi VA paskola nereikalauja įnašo, užstatas yra skirtas uždarymo išlaidoms arba visam grąžinimui.
Ar galite gauti rimtų pinigų indėlių pagalbos?
Pasak Marquezo, šiuo metu nėra jokių programų, kurios padėtų nuoširdžiai padėti įnešti pinigus.
Kas laikoma rimto pinigų įnašo įrodymu?
Paprastai mokėsite sertifikuotu čekiu, asmeniniu čekiu arba pavedimu. Paprastai gausite patvirtinimą arba kvitą, kad sumokėjote sumą, ir tikrai norėsite laikytis šių dokumentų.
Nuoširdžių pinigų sandoris yra labai suprastas ir sausas, tačiau svarbu išlikti budriems ir įsitikinti, kad esate pirkėjas ar pardavėjas, ar visos šalys laikosi sutarties. Kai susiduriate su tokiomis didžiulėmis pinigų sumomis, tai padeda, kad agentai ir paskolos pareigūnai paprastai dalyvauja kaip tarpininkai - jie pasirūpins, kad jų klientai nebūtų atplėšti, ir jei kyla kokių nors problemų, jie Veiks kaip tarpininkas, kol viskas bus išspręsta.
Diena, kai užpildžiau sumą už pirmąjį sąžiningo indėlio čekį, buvo baisi. Ar aš kada nors vėl pamatysiu tuos pinigus? O kas, jei jis pasimeta?
Laimei, procesas buvo lengvas - ir aš vėl pamačiau savo pinigus, jie buvo tiesiog skirti pradinei įmokai ir uždarymo išlaidoms. Nuoširdžių pinigų pateikimas yra tik vienas iš, atrodo, tūkstančių žingsnių perkant būstą. Bet tai yra apsaugoti pirkėją ir pardavėją.
O kas, jei po viso to laiko ir energijos, pardavėjas nusprendė, kad nebenori parduoti savo būsto? O kas, jei jie gautų didesnį pasiūlymą ir norėtų išeiti iš dabartinio sandorio? Po to, kai su vyru užsidarėme namuose, džiaugėmės, kad mums suteiktas papildomas apsaugos lygis. Jei namo pirkimo procesas iš tikrųjų buvo žaidimų šou, mes (galiausiai) laimėjome.
ką 444 reiškia numerologijoje
