Rugsėjis yra pertvarkos mėnuo apartamentų terapijoje! Tai reiškia, kad kiekvieną dieną mes dalijamės nauja prieš ir po, kad parodytume pokyčių galią namuose. Eik čia ir pamatyk juos visus!
Štai ~ panašus ~ anekdotas: Prieš porą metų aš medžiojau butą ir radau tobulo buto sąrašą. Jis buvo nepriekaištingai suprojektuotas ir turėjo neįtikėtino dydžio langus svetainėje ir miegamuosiuose. Nepaisant buvimo Niujorke, jis atrodė lengvas, erdvus ir masyvus. Parašiau el. Laišką nekilnojamojo turto agentui ir užsisakiau parodymą. Nors mane jau seniai sužavėjo buto sąrašo nuotraukos, nustebau sužinojęs, kad estetika, kurią taip mylėjau erdvėje, taip pat išvertė IRL. Aš entuziastingai pasirašiau nuomos sutartį, nustebau, kad už savo biudžetą gavau tokią gražią vietą. Tačiau ateidami atsikraustyti, išpakavę visus savo daiktus, supratau, kad ta šviesa alsuojanti erdvė buvo… ne tokia graži, kokia buvo profesionaliai pastatyta. Kad ir kaip pertvarkiau daiktus, atrodė, kad persikėliau į visiškai kitą butą.
Ar tai buvo jauko ir perjungimo pavyzdys? Ar buvęs jos grožis buvo optinė apgaulė? Ne visai. Bet kokiu atveju tai buvo tikras būsto pastatymo galios liudijimas, nekilnojamojo turto praktika, susijusi su nekilnojamojo turto pardavimu prieš parduodant, todėl geriausi jo aspektai iš karto pastebimi potencialiems pirkėjams. Nors dizainas yra orientuotas į estetikos, kuri džiugina buto gyventoją, sukūrimą, sustojimas yra susijęs su namų optimizavimu, kad jis patrauktų kuo daugiau potencialių pirkėjų. Tai nėra apgaulė per se, o metodinis būdas pabrėžti tai, kas jau yra. Kad būtų smagi metafora (kuri tik man patiks): Scenarijai yra kaip Orfėjas Hadestaune: jie padeda suprasti, koks galėtų būti jūsų kambarys, nepaisant to, koks jis yra.
Bet kadangi namų sąraše retai matote ankstesnius dalykus, sustojimas gali būti tas, kurį turite pamatyti, kad patikėtumėte. Dėkingai, McKenzie Ryanas , Niujorke įsikūręs nekilnojamojo turto agentas su „Compass“, pasidalino ne tik prieš ir po inscenizacijos 225 Rektorius 16E (tik viena iš jos rinkoje esančių savybių) su JCL sustojimas ir dizainas , su manimi, bet taip pat atsakiau į visus mano klausimus apie procesą. Čia mūsų pokalbis apie turtą, pastatymo galią ir tai, kaip galite naudoti šiuos principus, kad jūsų namai atrodytų taip, kaip visada norėtumėte:
Buto terapija: pradėkime nuo bendro vaizdo. Kodėl svarbu statyti namus? Ar tai tikrai padeda parduoti turtą?
McKenzie Ryanas: Stabilumas šiandieninėje rinkoje yra labai svarbus. Turint visą Niujorko rinkoje esantį inventorių, tikrai svarbu, kad kliento turtas pirkėjams iškart išsiskirtų. Baterijos parke turėjau nesutvarkytą vieno miegamojo kambarį, kuris iš pradžių atrodė mažas, paprastas ir visiškai nepageidaujamas. Bet iš tikrųjų tai buvo puikus butas, nukreiptas į pietus su vaizdu į upę. Be jokių baldų pirkėjai neįsivaizdavo patirties, kai sėdint svetainėje ar gulint lovoje buvo galima pamatyti Laisvės statulą. Tai buvo didžiulis trūkumas.
AT: Mačiau komentarus apie mūsų sukurtus straipsnius, kuriuose žmonės nemano, kad inscenizacija reikalinga visose rinkose. Jiems atrodo, kad tai tik Niujorkas ar prabanga. Ar tai tiesa?
PONAS: Bet koks bet kurios rinkos pardavėjas turėtų norėti pakelti ir suprojektuoti savo namus iki didžiausio potencialo. Nemanau, kad tai būdinga Niujorkui ar bet kokio tipo turtui. Patyrę brokeriai, scenos kūrėjai ir dizaineriai gali matyti namus tokius, kokius nori matyti pirkėjas. Mes žinome, ką [pirkėjas] įsimylės, ir galime išryškinti šias savybes, kad pirmas dalykas, kurį pirkėjas pamato įėjęs. Tai reiškia, kad keli pirkėjai nori, kad jūsų namai užtikrintų ne tik didesnę pardavimo kainą, bet ir trumpesnį laiką rinkoje.
AT: Ar statote save ar naudojatės paslauga?
MR: Lengviau inscenizuoju kūrinius, kuriuos surinkau per daugelį metų. Dažniausiai tai darau, kai turiu klientą, kuris nėra taip suinteresuotas investuoti daugiau išankstinių pinigų į savo namus. Tai dažnas skundas, todėl mano įmonė siūlo paslaugą „Compass Concierge“, kurioje jie padengia išankstines baldų ir (arba) kosmetikos atnaujinimo išlaidas. Aš taip pat dirbu su JCL sustojimas ir dizainas .
AT: Ar jūsų klientai kada nors patys stato namus, jei jiems rūpi išlaidos?
PONAS: Norėdami surinkti kambarį, jums nereikia išleisti daug pinigų, tačiau tada turėsite praleisti daugiau laiko. Svarbu ne jūsų skonis ar kažko, kas atrodo kaip jūsų namai, kūrimas, o erdvės, kuri atrodo kaip nauji pirkėjo namai, dizainas. Turėsite ištirti dabartinį rinkos dizainą ir tendencijas. Turėsite įkvėpti dizaino žurnalų, „Instagram“ profilių ir tokių svetainių kaip jūsų. Turėsite ieškoti daug prieinamų vietų, tokių kaip namų prekės, „Amazon“ ir taupių prekių parduotuvės. Galite perdažyti daiktus ir rasti naujus sofos užvalkalus bei naudoti daug pagalvių. Taigi taip, galite sutaupyti pinigų, kad pastatytumėte patys, tačiau galite praleisti daugiau laiko. Aš rekomenduočiau subalansuoti, kuris iš jų jums yra vertingesnis ilgainiui.
AT: Gerai, pažiūrėkime į Rektoriaus vietos turtą. Kai pirmą kartą įžengėte į namus, ką iš karto pastebėjote?
PONAS: Kiekvieną kartą, kai įeinu į butą, stengiuosi suprasti jo stiprius kostiumus, kad galėčiau juos pabrėžti. Pastebėjau, kad namai buvo tokie natūraliai šviesūs, tačiau [antrąja iteracija, su kuria dirbau], kad tamsios spalvos baldai kenkia šiam patraukliam aspektui. Be to, vaizdas pro langą buvo pažodžiui Hadsono upė. Baldai, ypač valgomojo stalas ir kėdės, buvo per dideli ir tai užblokavo.
AT: Manau, kad daugelis žmonių pažvelgtų į stilių prieš nuotraukas ir manytų, kad jiems viskas gerai. Bet ar galite nurodyti keletą priežasčių, kodėl šis stilius neveiks pardavimo tikslais?
PONAS: Tai buvo pernelyg specifiška dabartinio gyventojo skoniui. Turite patikti kuo daugiau akių obuolių, ypač kalbant apie dizainą. Iš daugelio potencialių pirkėjų girdėjau, kad erdvė yra tikrai graži, tačiau ji skleidžia šiek tiek įdomią atmosferą. Kai jie tai sako, jie iš tikrųjų turi omenyje tai, kad atrodo gražiai, bet ne jiems. Dizainas gali būti saugus, bet vis tiek gali būti įdomus. Kai surasite tą pusiausvyrą, pasieksite jackpotą. Jūs žinote, kad padarėte gerą darbą, kai klientas klausia, ar gali nusipirkti būstą su baldai, nes jie atrodo tokie gyvenami.
AT: Kokius triukus atlikote šiame pastatyme? Pavyzdžiui, kambarys paprastai atrodo erdvesnis/šviesesnis. Kokius dalykus norėjote pabrėžti - ir ką padarėte, kad pasiektumėte šį efektą?
PONAS: Mes išėmėme mėlyną pareiškimo sieną naujo balto dažų sluoksnio naudai. Kadangi mėlyna buvo šiek tiek tamsesnė, išorinė šviesa pro langą dingo. Balta yra estetiškai maloni spalva, tačiau erdvė jaučiasi didesnė, nes šviesa gali nuo jos atsimušti. Mes taip pat pastatėme veidrodį ten, kur jis buvo, kad bute būtų kuo daugiau šviesos - tai vienas didžiausių sustojimo triukų! Vis dėlto norėjome, kad kambaryje būtų šiek tiek spalvų, todėl nusprendėme pažaisti su kai kuriomis strategiškai patogiomis vietomis. Jie buvo nukreipti į langą, kad akys būtų nukreiptos į nuostabų vaizdą. Mes taip pat pakeitėme langų procedūras minkštais baltais, vientisais ilgio atspalviais, kad padėtų sukurti dangišką, malonų vaizdą, kai pro juos sklido tiesioginė šviesa. Ir tada, norėdami paryškinti lubų aukštį, pakabinome juos virš lango viršaus.
AT: Aš taip pat pastebėjau, kad pašalinote daug asmeninių daiktų, pavyzdžiui, Kate Moss portretą ir įvairius paveikslų rėmus.
PONAS: Jei yra tikimybė, kad kažkas namuose sukels kai kurių pirkėjų neigiamus jausmus, geriau tai pašalinti iš buto. Kaip jau sakiau anksčiau, tai yra kuo didesnio susidomėjimo pritraukimas. Be to, naujas pirkėjas nori įsivaizduoti save namuose, taigi, kai parduodate, tai jau ne apie jus - tai apie būsimą namą. Jūs turite atsiriboti nuo turto.
AT: Aš tikrai manau, kad jūsų namų architektūrinių akcentų paryškinimas yra puikus kasdienio dizaino patarimas, tačiau ar yra kokių nors kitų sustojimo principų, kuriuos skaitytojai, kurie artimiausiu metu neparduoda savo namų, gali pasinaudoti?
PONAS: Aš tikrai siūlau išardyti. Kalbant apie inscenizaciją, turite atkreipti dėmesį į tai, ką laikote savo bute, kokias spalvas naudojate, o svarbiausia - kaip išdėstote daiktus. Nešvaistykite vietos. Kalbant apie buto dizainą, tai tas pats principas.
Ačiū, McKenzie!
Interviu buvo redaguotas ir sutrumpintas, kad būtų ilgesnis ir aiškesnis.
Daugiau puikių nekilnojamojo turto objektų:
- Pažvelkite į vidų: šiame LA kotedže yra slapti laiptai ir nedidelis kubilas
- Kaip nusipirkti namą - kai viskas, apie ką galite galvoti, yra klimato kaita
- Net nuoma gali būti patraukli - štai kaip padidinti savo
- 5 priežastys, kodėl jūsų kredito balas gali būti mažesnis nei manote
- 5 produktai Nuomininkai visada turėtų pirkti iš dolerio parduotuvės
