Tam tikruose miestuose (ypač Niujorke) nekilnojamojo turto valdymo įmonės reikalauja, kad jūsų metinis atlyginimas būtų 40 kartų didesnis už nuomą, kad būtumėte patvirtintas kaip naujas nuomininkas. Tai gali būti daug daugiau, nei kada nors parodys jūsų atlyginimo suma. Tiesą sakant, 2017 m. „StreetEasy“ tyrimas rasta kad dauguma niujorkiečių pajamų neatitinka šios ribos. Taigi, jei esate tokiais batais, ar esate amžinai pasmerktas būti subnuomininku?
Nebūtinai. Nors atlyginimas, kuris yra 40 kartų didesnis už nuomą, yra idealus patarimas dėl biudžeto sudarymo - ir jūs turėtumėte jo laikytis, jei galite -, tai nėra pasaulio pabaiga, jei tai neįmanoma jūsų situacijoje. Štai penki būdai, kaip vis tiek galite gauti tą butą (net jei neatrodote taip gerai popieriuje).
1. Sumokėkite papildomą užstatą
Tie, kurie neatsisako 40 kartų didesnės buto nuomos, tikrai turi kitų galimybių, kai reikia išsinuomoti, sako Adomas Frischas, vadovaujantis direktorius „Lee & Associates Residential“ Niujorke. Pavyzdžiui, dažnai patariu nuomotojams, su kuriais dirbu, leisti nuomininkams sumokėti papildomą užstatą. Tai yra tas pats veiksmas, kurį patarčiau, jei potencialus nuomininkas dirba mažiau nei šešis mėnesius.
2. Turėkite puikų kredito balą
Galiausiai mano paklausti ekspertai sutinka, kad kur kas geresnis jūsų nuomininko „tinkamumo“ ženklas yra jūsų kredito balas. Pradėdami buto paiešką įsitikinkite, kad jūsų kredito ataskaita yra geriausios formos.
Kreditas parodo, kaip žmonės moka sąskaitas, o tai greičiausiai bus prognozė, kaip jie mokės nuomą, sako Frischas. Deja, yra daug žmonių, kurie turi dideles pajamas, bet nėra finansiškai atsakingi už savo sąskaitas.
3. Gaukite garantą
Kitas būdas padidinti savo, kaip potencialaus nuomininko, gyvybingumą? Raskite laiduotoją - ir tai nebūtinai turi būti jūsų tėvai. Tačiau atminkite, kad apskritai jūsų garantas turi gauti pajamas, viršijančias 80 kartų didesnę nuomos kainą.
Kalbant apie kvalifikaciją gauti savo svajonių butą, nekenkia kūrybiškumas dėl jūsų garanto, sako Gary Malinas, Citi buveinės . Laiduotojas gali būti bet kas, su kuriuo užmezgėte pasitikėjimo santykius. Mūsų agentai dažnai dirba su klientais, kurie naudojasi draugais, jų artimaisiais ar net savo viršininku, kad užtikrintų jų nuomą.
4. Pasinaudokite laidavimo garantijų paslauga
Be to, rinkoje yra keletas naujų bendrovių, kurios suteiks „laidavimo obligaciją“ (garantiją) ir pasirašys jūsų nuomos sutartį mainais už vienkartinį mokestį (paprastai nuo 5 iki 10 proc. 1,5 mėnesio nuoma). Jie apima Draudikas , Prieplauka , Garantai ir „LeapEasy“ .
5. Raskite mažesnį pastatą
Kitas variantas, jei visa kita nepavyksta: nukreipti į mažesnius pastatus.
Jei ketinate persikelti į profesionaliai valdomą pastatą, lizingo biuras tikriausiai neturės daug galimybių nusileisti, sako Jamesas McGrathas, licencijuotas nekilnojamojo turto pardavėjas. Yoreevo . Jiems duodami žygio nurodymai iš įmonių ir jie neturi paskatų atsitraukti.
Tačiau nuomotojas, turintis tik vieną ar dvi savybes, gali būti lankstesnis.
Jei manote, kad esate atsakingas ir turite gerą istoriją, turite gerą šansą gauti patvirtinimą, priduria McGrathas. Taip pat galite derėtis ir pasiūlyti sumokėti pirmuosius du ar tris mėnesius iš anksto, kad nuomotojas patogiau įvertintų jūsų situaciją.
Galų gale, gera lizingo bendrovė ar brokeris, tikiuosi, į jus žiūrės ne tik kaip į atlygį. Jei manote, kad jūsų nepriims dėl savo pajamų ar kredito balo, pasakykite savo nekilnojamojo turto agentui. Kartu galite sugalvoti kitų būdų parodyti savininkui, kad vis tiek būsite puikus nuomininkas.
Aš visada sakau savo klientams, kad turime pažvelgti į visą vaizdą, sako Karen Stone, nekilnojamojo turto brokerė „Halstead Real Estate“ Niujorke. Kartais, jei asmuo nereikalauja nuomos mokesčio, galime pažvelgti į jo turtą, priversti jį sumokėti papildomą nuomą ir galbūt gauti laišką iš buvusio savininko, patvirtinantį, kad jis laiku sumokėjo nuomą.
Taip yra todėl, kad galų gale laiku sumokėti nuomą iš tikrųjų yra svarbiausia bet kuriam potencialiam savininkui.
