Norint gyventi taikoje ir harmonijoje, jums reikia ribų. Tu tai žinai. Jūsų kambario draugas tai žino. Jūsų kaimynė, kuri nuolat klausia, ar galite tiesiog laistyti jos augalus, vaikščioti su šunimi ir pasirašyti dėl jos paketų, tikrai galėtų pasinaudoti šepetėliu.
Bet kai reikia nustatyti geras ribas nuomos pasaulyje, tu tikrai reikia turėti tvirtus daiktus su savo nuomotoju - arba rizikuoti, kad jie pernelyg dažnai pasirodys nekviesti.
Nors nuomos įstatymai skiriasi priklausomai nuo valstijos, čia yra penki dalykai, kurių jūsų nuomotojas niekada neturėtų jūsų paprašyti, pasak advokatų ir nekilnojamojo turto valdymo eksperto, kurie puikiai išmano šią temą.
888 prasmė
1. „Nedelsdami judėkite“.
Nuomotojas niekada neturėtų tikėtis, kad nuomininkai išeis be tinkamo pranešimo, sako Charley Moore, advokatas ir Raketų teisininkas Generalinis direktorius. Pranešimas apie atleidimą ir nuomos nutraukimo įstatymai skiriasi priklausomai nuo jūsų gyvenamosios vietos, tačiau paprastai nuomotojas privalo jus įspėti nuo poros savaičių iki kelių mėnesių, priklausomai nuo aplinkybių. Dėl iškeldinimo galite gauti tik kelias dienas ar kelias savaites, tačiau daugelis valstijų reikalauja, kad šerifas pateiktų galutinį pranešimą arba kad pranešimas būtų išsiųstas oficialiu paštu.
Nuomotojas, liepiantis nuomininkui „išeiti“, nėra pakankamas įspėjimas pagal jokius valstijos įstatymus, sako Moore.
2. „Neplanuokite turėti vaikų, jei čia gyvenate“.
Šeimos statusas yra saugoma klasė Sąžiningo būsto įstatymas , aiškina Jeremy Hudia, Ohajo licencijuotas advokatas, turintis patirties nuomotojų ir nuomininkų klausimais. Tai reiškia, kad šeimininkai - kai kurie nerimauja dėl to, kad vaikai yra triukšmingi ar netvarkingi - negali diskriminuoti pagal tai, ar turite vaikų, ar planuojate ateityje. Kiti klausimai, uždrausti sąžiningo būsto įstatymu, gali būti tokie: Kur eiti į bažnyčią? arba iš kur kilusi tavo šeima?
3. „Pataisykite patys“.
Tai yra neteisėtas dvarininkams paprašyti jų nuomininkų atlikti kapitalinį kapitalinio remonto darbus, pavyzdžiui, remontuoti laiptelius, turėklus ar verandą.
Pirma, nuomininkas gali neturėti įgūdžių atlikti tinkamą darbą, ir, antra, nuomotojo atsakomybė didėja eksponentiškai, jei jis arba ji turi nelicencijuotą asmenį, kuris gali padaryti sužalojimą nuomininkui ar svečiui, sako Robertas. L. Cainas, turto valdymo ekspertas ir knygos autorius Išsinuomokite.
Priklausomai nuo jūsų nuomos ir vietovės nuomininkų įstatymų, jūsų nuomotojui gali tekti atlikti smulkius remonto darbus ir už jus. Jei jie nėra atsakingi ir nejaučiate, kad turite įgūdžių atlikti užduotį ar neturite lėšų samdyti profesionalo, Kainas sako, kad pabandykite pasakyti savo šeimininkui, kad neturite kompetencijos atlikti darbų saugiai ar teisingai.
444 reiškia meilę
4. 'Ar galiu laikyti savo įrankius garaže?'
Turėtumėte turėti išskirtinę nuomos sutartyje aprašytų patalpų kontrolę Matthew J. Kidd , Bostono advokatas, kuris savo praktikoje sprendžia nuomotojų ir nuomininkų ginčus. Tai reiškia, kad jūsų nuomotojas neturėtų bandyti pasilikti saugyklos ar garažo ar sandėliavimo vietos, kad galėtų laikyti savo įrankius ar kitus asmeninius daiktus, nebent tai būtų nurodyta nuomos sutartyje, aiškina Kiddas.
5. „Aš užsuksiu, kai noriu, nes man priklauso turtas“.
Nuomotojai neturi neribotos prieigos prie nuomojamų patalpų, sako Hudia. Bet kiek prieigos jie turi, priklauso nuo valstijos. (Čia yra a gera diagrama kuriame išdėstyti valstybės įstatymai, susiję su nuomotojo prieiga prie nuomojamų objektų). Jūsų nuomotojas gali bandyti įeiti į patalpas, kad atliktų techninę priežiūrą ar atliktų teisėtus patikrinimus, sako Hudia. Bet apskritai atsitiktiniai registravimai yra ne. Be to, jūsų nuomos sutartyje gali būti gairės, kada nuomotojui priimtina patekti į jūsų turtą, įskaitant tai, kiek jie turėtų jums pranešti.
Esmė: Nors jūsų nuomotojas gali priklausyti turtui, jūs mokate jį išsinuomoti, todėl svarbu žinoti savo nuomininko teises ir jas ginti.
