Ne viskas, ką galite padaryti, kad pagerintumėte savo namų perpardavimo vertę, yra smagu (ar kas nors tikrai norite išleisti pinigus naujam stogui?), bet tikrai yra keletas didelių bilietų, kuriais galėsite mėgautis ir kad gali turėti atlygį. Šio sąrašo viršuje yra prietaisai.
Taip, jie yra utilitariniai, tačiau žinau, kad nesu vienintelis, galintis susijaudinti dėl blizgančio naujo šaldytuvo. Ir jei jums, kaip namų savininkui, tai įdomu, tai taip pat gali paskatinti potencialų pirkėją ateityje. Net jei neplanuojate artimiausiu metu parduoti, tai visada turite nepamiršti. Dėl to keli ekspertai nustatė, kuriuos prietaisus labiausiai verta atnaujinti, kad padidėtų jūsų namų perpardavimo vertė. Pirmyn, gaukite patarimų iš Billas Collinsas , nekilnojamojo turto agentas su „ERA Queen City Realty“ ir Ronas Shimekas, prezidentas Ponas Prietaisas , kaimyninė įmonė.
Aš visada matau 1234 laikrodyje
Pirmiausia žinokite, kur yra jūsų namai rinkoje
Prieš pradėdami išsirinkti gražiausią naują viryklę, atminkite šią taisyklę. Pasak mūsų ekspertų, grąža mažėja. Shimekas sako, kad nebent jūsų namai yra aukščiausios klasės rinkoje, perkant prietaisus, nepersistenkite. Jis paaiškina, kad šie pliūpsniai dažnai neatgaus jūsų išlaidų, todėl renkantis prietaisą svarbu gauti geriausią vertę.
Tarkime, kad esate gurmanų virtuvės šefas, gyvenantis kaimynystėje, kurio vidutinė namų vertė yra 250 000 USD, ir jūs, pavyzdžiui, ieškote „Thermador“ prietaisų ir įmontuotos garso sistemos. Tai viskas gerai jūsų asmeniniam naudojimui, tačiau, parduodant turtą, jums gali tekti nemandagiai pabusti, sako Collinsas.
Vertintojai ieško, kad jūsų namas sutaptų su kitomis kaimynystėje esančiomis savybėmis, aiškina jis, taigi, jei esate per daug patobulintas, jūs negausite vertinimo iš vertintojo. Čia svarbu pasikonsultuoti su licencijuotu nekilnojamojo turto specialistu, turinčiu patirties jūsų vietovėje, sako jis. Jie gali pranešti, kur yra panašių namų atnaujinimo požiūriu. (Aš palaikau šį patarimą; prieš dvejus metus pasikonsultavau su mūsų makleriu prieš pertvarkydamas mūsų virtuvę!)
Be to, verta prisiminti, kad pirkimas yra emocinė patirtis, sakė Collinsas. Pasak jo, dauguma pirkėjų pradeda ieškoti virtuvėje. Jei galite juos užfiksuoti, atsižvelgdami į tai, kad jūsų pristatymas yra patrauklus, nes jie perka akimis, tada jūs juos turite.
Taigi, kokius prietaisus geriausia atnaujinti?
Šaldytuvai
Ieškokite šaldytuvų su prancūziškomis durimis ir įmontuotais vandens ir ledo balionėliais, kad gautumėte didžiausią IG, sako Shimekas. Nors yra ir kitų madingų variantų, abu ekspertai perpardavimo vertei pateikė nerūdijančio plieno rekvizitus. Collins pažymi, kad ekologiški prietaisai su „Energy Star“ logotipu taip pat gali padidinti IG. Investuodamas į vieną, palikite ant prietaiso „Energy Star“ žymą, o ne pašalinkite, siūlo jis.
ką daro 11:11
Įmontuojamos krosnys
„Shimek“ pažymi, kad krosnys su įmontuotu jausmu, o ne atskiros, dažnai atneša daugiau pinigų. Galimybės, kurios taip pat gali padidinti vertę, apima gyvenimą palengvinančius dalykus, pavyzdžiui, plokščias viršūnes, kurios sumažina netvarką ir savaiminio išsivalymo funkcijas.
ką reiškia 333?
Didelio efektyvumo skalbyklės
Skalbimo mašinos ir džiovyklės dažnai yra derybų dėl kainų dalis perkant būstą, sako Shimekas. Geriausias tipas, į kurį investuoti, yra didelio efektyvumo skalbimo mašina iš viršaus ir iš priekio, kartu su atitinkama džiovykle. Tikrai čia taip pat ieškokite „Energy Star“ logotipo, sako jis.
Pasak mūsų ekspertų, kai kurie kiti daiktai gali padaryti namus patrauklesnius. „Shimek“ siūlo apsvarstyti „WiFi“ palaikančius prietaisus, nes tai suteikia pirkėjui daugiau patogumo. Ir Collinsas pažymi, kad atskiri gėrimų aušintuvai ar net atskiros durys, skirtos gėrimams iš šaldytuvo paimti, turi tam tikrą akimirką. Kalbant apie vieno prietaiso prioritetų panaikinimą, Collinsas sako, kad indaplovės, kurių tarnavimo laikas yra apie 10 metų, nesuteiks didelės IG.
