Oficialiai vėl 20 -asis dešimtmetis, ir mes visą savaitę jį grąžiname į riaumojančius 1920 -uosius . Nesvarbu, ar jums patinka džiazo amžiaus dekoras, istoriniai namai, ar tiesiog sužinojote, kaip žmonės gyveno prieš 100 metų, mes jums padėsime. Sveikas, senas vyrukas!
Mūsų namas buvo pastatytas 1920 m., Ir juokinga manyti, kad žmonės, kurie jį nusipirko prieš šimtmetį, tikriausiai ėmėsi tų pačių veiksmų, kuriuos mes padarėme-net jei jie pirko visiškai naują namą, o ne sudaužytą seną tvirtinimo detalę. Jie greičiausiai naudojosi nekilnojamojo turto agentu, tikriausiai buvo taip pat sužavėti židinio ir patogios vietos Kvinsyje, Masačusetso valstijoje, o gal net paėmė paskolą, kad galėtų sau leisti tokį didelį pirkinį.
kiek ten yra arkangelų ir kokie jų vardai
Tačiau būsto pirkimo procesas nebuvo tolima šių dienų kopija.
Daugelio apsaugos priemonių ir procesų, kuriuos šiandien laikome savaime suprantamais, 1920 -ųjų būsto rinkoje nebuvo, sako Frederikas Helleris, bibliotekos paslaugų direktorius Nacionalinė nekilnojamojo turto asociacija .
Pavyzdžiui, nebuvo tokio dalyko kaip 30 metų hipoteka, kol 1934 m. Atsirado Federalinė būsto administracija. Nebuvo įstatymų, reikalaujančių atskleisti namo struktūrines ar kitas žinomas problemas, o pirkėjai paprastai to nepadarė. ar kas nors jiems atstovauja.
Pardavėjams atstovavo brokeris, tačiau nebuvo tokių pirkėjų agentų, kokie yra dabar, sakė Heller. Tiesą sakant, 1920 -ųjų pradžioje jūsų nekilnojamojo turto brokeris, draudimo agentas, vertintojas, hipotekos kreditorius, net ir tas, kuris pastatė jūsų namą, galėjo būti tas pats asmuo.
Visa tai - visiškai nepasikeitę dalykai ir neabejotinai turimi dalykai - tampa akivaizdūs, pažvelgus į senovinio nekilnojamojo turto skelbimus.
Nekilnojamojo turto skelbimai 1920 -aisiais ir 2020 m
Vienas didelis skirtumas tarp tada ir dabar yra tas, kad tiesiog nebėra daug nekilnojamojo turto skelbimų, bent jau ne laikraščiuose. Su tokiomis svetainėmis kaip Zillow ir Raudonasis pelekas atveriant prieigą prie kelių sąrašų paslaugos (MLS), dauguma žmonių tiesiog eina į sąrašus. Pusė pastarųjų pirkėjų savo namus rado internete, pagal NAR ataskaitą , palyginti su 1 proc., kuris ją rado spaudoje.
1920 -aisiais pagrindinė nekilnojamojo turto sąrašų vieta buvo įslaptinta vietinio laikraščio skiltis - paprastai tik dvi ar trys teksto eilutės, išryškinančios pagrindines savybes, be nuotraukų, sako Heller. Didesni įvykiai, tokie kaip nauji padaliniai ir daugiabučiai, labiau priminė likusius spausdintinius skelbimus, kuriuos šiandien matome laikraščiuose ar žurnaluose, su nuotraukomis ir iliustracijomis.
Sutaupyti Prisek tai Žiūrėti daugiau vaizdų Kreditas: „New York Times“/„Public Domain“
Nekilnojamojo turto agentūros negalėjo reklamuoti kiekvieno turto, todėl svarbiausia buvo išvardinti jų vardą ir bet kokiu būdu atvesti žmones į biurą. Parduodama nuoroda priešais namus buvo tokia pat svarbi kaip ir dabar. Tačiau nė vienas akmuo neliko neapverstas: pati pirmoji mokama reklama per radiją buvo 1922 m. skelbimas „Hawthorne Court Apartments“ Kvinsuose, o vienas nekilnojamojo turto biuras net išplatino 20 000 firminių valdovų vietinėms mokykloms, suprasdamas, kad tie patys vaikai netrukus pirks namus.
10 10 angelo numeris
1920 -ųjų nekilnojamojo turto sąrašų turinys ir pobūdis tam tikrais atžvilgiais atrodo nepaprastai pažįstami, o kitais - labai, labai skirtingi. Prieš tai raskite kai kuriuos skelbimų panašumus ir skirtumus Bostono gaublys ir Niujorko laikas 1920 -ųjų archyvai.
Skirtumas: elektra ir karštas vanduo buvo gana dideli pardavimo taškai
1920 m., tik 1 procentas amerikiečių namų turėjo ir elektrą, ir vidaus vandentiekį, nors abu ketino tapti pagrindiniais. Tai buvo tik 1925 m pusė amerikiečių namų buvo prijungti prie elektros, ir net 1940 m. trečdaliui JAV namų vis dar trūko nuleidžiamo tualeto. Tokias šiuolaikines naujoves, iš pradžių dažniausiai sutinkamas miestuose, buvo verta atkreipti pirkėjų dėmesį.
1920 m. Kovo mėn. Skelbimas Bostono gaublys paskelbė idealų namą Eustis gatvėje 17, mano kaimynystėje, Quincy, su vonia, tualetais, garų šildytuvu ir dar daugiau. Kitos naujos dienos savybės nuo to laiko išėjo iš mados arba išnyko į kasdienį gyvenimą.
Dešimtajame dešimtmetyje yra daugybė skelbimų apie tokius daiktus kaip „ugniai atsparios“ asbesto čerpės, emaliuoti santechnikos įrenginiai, šiukšlių deginimo įrenginiai-tiek butuose, tiek individualiuose namuose-laminuotos grindys („atlaiko garus!“), „Automatinis“ dujinis vanduo Helleris sako, kad šildytuvai, šildomi garažai, šaldytuvai ir lyginimo lentos, sulankstomos sienoje, be kitų savybių. „Durų lovos“ arba „Murphy“ lovos, atrodo, buvo labai populiarios, remiantis skelbimais per visą dešimtmetį Nacionalinis nekilnojamojo turto žurnalas , priduria jis.
Panašumas: vieta, židiniai, verandos ir ąžuolo grindys buvo pageidaujamos savybės
Kaip ir daugelis to laikmečio įrašų, šio Eustis gatvės namo skelbimas pasigyrė, kad jis yra pageidaujamoje vietoje ir įrengtas tokiomis funkcijomis kaip saulės vonia, židinys ir ąžuolo grindys. Kai tas pats turtas buvo parduotas 2016 m., Jo vieta buvo patogioje „Wollaston“ širdyje vis dar gavo didžiausią atsiskaitymą savo MLS sąraše . Uždara veranda, židinys ir medžio dirbiniai, visi minėti 1920 m., Vis dar buvo dideli pardavimo taškai po šimtmečio. Kituose sąrašuose per daug laiptų tuomet buvo tokie pat nepopuliarūs kaip dabar: Niujorko apartamentai su liftu būtinai apie tai užsiminė.
1920 -aisiais daugelis nekilnojamojo turto sąrašų gyrėsi, kaip netoli namo yra miestas ar traukinių stotis. Skamba pažįstamai? Vienas 1925 m. Skelbimas gali pasigirti namu, patogiu automobiliams, traukiniams ir parduotuvėms, o naujas pastatas Revere, Masačusetso valstija, (didelėse, sausose, sveikose aikštelėse) trimituoja jo vietą tik dvi minutes iki gatvės automobilių, dvidešimt dvi minutes Bostonas. Mūrinė dviejų šeimų su kiemu Astorijoje, Kvinsas, buvo tik 15 minučių iki Grand Central, 5c metro bilieto.
Skirtumas: kai kurie nekilnojamojo turto skelbimai buvo akivaizdžiai diskriminuojantys
Kai kuriuose skelbimuose, kuriuos aptikau prieš šimtmetį, buvo nurodyta namų vieta aukščiausios klasės amerikiečių kvartale arba amerikietiškoje miesto dalyje arba panaši kalba buvo pabrėžta jų privilegija plačiai paplitusiose ir oficialiai sankcionuotas atskyrimas .
Diskriminacija sąrašuose yra didžiulis skirtumas tarp tada ir dabar, sako Heller. Kartais jis buvo akivaizdžiai akivaizdus, bet dažnai jis buvo subtilesnis, sako jis, naudodamas neaiškius vietovės aprašymus „šiaurinėje miesto pusėje“ arba „į vakarus nuo Klevo prospekto“, kad nurodytų, jog turtas yra rajone su mažumomis ar imigrantais.
Žinoma, būste vis dar egzistuoja diskriminacija, net ir po to, kai 1968 m. Buvo priimtas sąžiningo būsto įstatymas, siekiant apsaugoti nuomininkus, pirkėjus ir hipotekos prašytojus nuo nesąžiningo elgesio. Nuo to laiko buvo priimta daugiau taisyklių raudonas pamušalas -Pavyzdžiui, nekilnojamojo turto agentams, parduodant nekilnojamąjį turtą, neleidžiama naudoti rasinės frazės „geros mokyklos“.
1122 angelo numerio meilė
Sutaupyti Prisek tai Žiūrėti daugiau vaizdų Kreditas: SEARS®
Skirtumas: „Pasistatykite namus“ buvo reklamuojami ir parduodami per „Sears“ katalogą
Nuo 1908 iki 1940 m. Buvo parduodama mažmeninė prekyba juggernaut ir „Amazon“ prequel Sears Roebuck & Co. pasistatykite savo namų komplektus per jų beveik visur esantį katalogą. Verslas paspartėjo 1920 -aisiais, kai imigracija išaugo ir šalis nusistovėjo klestėjimo dešimtmečiui pasibaigus Pirmajam pasauliniam karui.
Mums labai trūko būsto, karas ką tik pasibaigė ir žmonės tikrai tikėjo, kad karų nebebus. Tai buvo didžiulio optimizmo ir ramybės metas, o kas nenori mielo mažo namelio su tvora? paaiškina knygos autorė Rosemary Thornton Pastatyti namai „Sears“: viskas, ką kada nors norėjote žinoti apie „Sears“ katalogo namus , kai kalbėjau su ja apie „Sears“ namus 2017 m.
ką Biblijoje reiškia 999?
Pasirinkę stilių iš „Modern Homes“ katalogo (kuriame buvo galima naršyti aukštų planus, išorinius brėžinius ir pasirinktinius priedus, pvz., Santechniką) ir užsisakius jį paštu, jūsų namas atvyks traukiniu: maždaug 30 000 dalių asortimentas, įskaitant 750 svarų vinių, dešimtys langų, tūkstančiai juostinės pūslelinės ir 75 puslapių odos įrišta naudojimo instrukcija.
„Sears“ pasiūlė gaiviai teisingas finansavimo sąlygas: jei jums priklausė žemės sklypas ir turite darbą, paprastai galite gauti hipotekos paskolą, nepriklausomai nuo jūsų rasės, tautybės ar lyties. „Pasidaryk pats“ aspektas padėjo tūkstančiams ambicingų būsto pirkėjų susikurti greitą nuosavybę ir reikalauti savo gabalo to, kas vis dažniau buvo laikoma amerikietiška svajonė.
Helleris sakė, kad požiūris į namų nuosavybę 1920 -aisiais iš esmės pasikeitė. 1920 -ieji buvo pirmieji metai, kai daugiau žmonių gyveno miesto vietovėse nei kaimo vietovėse, augo viduriniosios klasės atstovai ir daugiau žmonių turėjo galimybių įsigyti būstą.
„Sears“ savo namų verslo verslą uždarė tik 1940 m., Tačiau 1920 -ieji tikrai buvo jo klestėjimo metai. Žmonės, kurie nežino geriau, sako, kad „Sears“ nustojo pardavinėti namų komplektus dėl depresijos. Tai nepadėjo, bet iš tikrųjų būstas tapo vis sudėtingesnis, nes elektra tapo vis įprastesnė, sako Thorntonas. Jei buvote prijungtas prie laidų 1925 m., Ant pynimo laido gali kabėti viena lemputė. Jei jums reikėjo prijungti visiškai naują išradimą, pavyzdžiui, vaflinį lygintuvą, atsukite lemputę ir įsukite adapterį, kad prijungtumėte vaflių gamintoją, priduria ji. Iki dešimtmečio pabaigos elektros paslaugos buvo kur kas sudėtingesnės, o mėgėjams buvo vis sunkiau statyti modernų, laidinį namą. Arba, kaip sako Thorntonas, Būstas labai greitai tapo labai sudėtingas.
Sutaupyti Prisek tai Žiūrėti daugiau vaizdų Kreditas: „New York Times“/„Public Domain“
Skirtumas: 1920 -ųjų namai buvo gana maži
Dešimtajame dešimtmetyje tikrai buvo statomi didingi dvarai ir Getsbio stiliaus dvarai, tačiau vidutinis naujas namas, pastatytas tą dešimtmetį, svyravo nuo tik nuo 742 iki 1223 kvadratinių pėdų . Tuo tarpu vidutinis naujas namas, pastatytas trečiąjį 2019 m. Ketvirtį, buvo daugiau nei dvigubai didesnis nei 2464 kvadratinių pėdų .
Vienas stilius, kuris buvo populiarus beveik visur 1920 -aisiais, buvo vasarnamis, sako Heller, kuris išplito visoje šalyje po debiuto Los Andželo rajone 1900 -ųjų pradžioje. Jie buvo nedideli, greitai pagaminami, prieinami ir juos buvo galima lengvai aprūpinti moderniais pirkėjų ieškomais patogumais, be to, jie galėjo būti pastatyti gana arti vienas kito, nesukuriant perpildymo jausmo.
444 reiškia meilę
Skirtumas: pamirškite avokado skrebučius. Sumažinus kelias vasarines sukneles, „Lost Generation“ galėjo būti sumokėta pirmoji įmoka
Peržiūrėjęs skelbimus 1920 -ųjų laikraščiuose negalėjau nepastebėti, kad drabužiai ir baldai buvo stebėtinai brangūs. 1925 m. Galima nusipirkti namą už Bostono ribų už maždaug 6500 USD, kai pradinė įmoka siekia vos 500 USD. Tuo tarpu keturių dalių miegamojo komplektas buvo reklamuojamas už 235 USD, o vasaros suknelės buvo parduodamos už 45–95 USD už vienetą. (Kita vertus, vilnoniai megzti maudymosi kostiumėliai - taip, jūs tai perskaitėte teisingai - tą sezoną kainavo tik 4,50 USD už pop.)
Darbo statistikos biuro duomenimis, 1925 m. Sumokėti 6500 USD už Bostono rajono namą prilygtų 96,551 USD mokėjimui šiandien. infliacijos skaičiuoklė . Tai gana nebrangus sandoris, turint omenyje, kad vidutinė Masačusetso vienos šeimos namo kaina gruodžio mėnesį buvo 415 000 USD. Tačiau tos 95 USD kainuojančios vasarinės suknelės šiandieniniais doleriais būtų kainavusios 1411 USD ekvivalentą. (FYI, šiandien vilnonis maudymosi kostiumėlis jums kainuos 67 USD.)
Panašumas: Nekilnojamas pardavė prieinamą, pasiekiamą „American Dream“
Man labiausiai stulbina tai, kaip pradiniai mūsų namo pirkėjai tikriausiai patyrė tą patį vilties ir jaudulio jausmą, kurį patyrėme pirkdami jų būstą beveik po šimto metų. Tikriausiai jie tiesiog bandė įsitvirtinti šiame šiuolaikiniame gyvenime - vietoje, kur jie patys galėtų už tokią kainą, kokią galėtų suvaldyti.
Labiau nei bet kas kitas, prieinamumas tikriausiai buvo „ypatybė“, kuri buvo labiausiai akcentuojama 1920 -ųjų reklamoje, sako Heller. Namų nuosavybės požiūris keitėsi, kad taptų tuo, ko kiekvienas galėtų ar turėtų siekti, todėl namų statytojai ir nekilnojamojo turto brokeriai savo skelbimuose pabrėžė: patogus, modernus namas, kuriame galite paskambinti savo, su visomis šiomis savybėmis ir kainuoja tik kelis tūkstančius dolerių.
Pridėkite šimtą ir tai nėra per toli.
Redaktoriaus pastaba: ši istorija buvo atnaujinta, kad būtų aiškiai pripažinta, jog būsto diskriminacija tęsiasi iki šių dienų. Apgailestaujame dėl aplaidumo.
