„Boulder“, Koloradas, nepažįstamiems žmonėms yra sportininkams, padengtiems spandeksu, žemė, vairuojanti „Subarus“ su „Namaste“ buferio lipdukais į savo 1,2 mln. vienos šeimos namai . Taigi kai vienas iš mano draugų įsiveržė į brangią „Boulder“ nekilnojamojo turto rinką, kai mums buvo dvidešimt, man buvo įdomu tiksliai žinoti kaip ji sugebėjo tai padaryti. Nustebino, nustebino, tai buvo šiek tiek netradicinis ir neįdomus maršrutas:
Ar aš tau sakiau, kad nusipirkome namą? ji paminėjo, kai mes pasivijome kopūstų salotas ir quinoa (nes ... Boulder).
10 ^ 10 ^ 10
Perkant namus, kurie pateko į uždarymą, investicijos į nekilnojamąjį turtą anksčiau turėjusiems turtams gali būti kūrybingas kelias tūkstantmečiams, norintiems pasiekti namų nuosavybę sudėtingoje būsto rinkoje.
Tačiau, kaip perspės nekilnojamojo turto specialistai, tai nėra lengva užduotis: yra įvairių kaupimo laipsnių, kai kurie iš jų gali kelti pavojų sveikatai. The Amerikos psichiatrų asociacija kaupimą apibrėžia kaip pernelyg taupančius daiktus, kuriuos kiti gali laikyti beverčiais. Asmenims gali būti taip sunku atsiskirti nuo turto, kad netvarka sutrikdo jų galimybes naudotis savo gyvenamąja ar darbo vieta.
Mano draugės namų pirkimo patirtimi, ji ir jos vyras per pradinį pasivaikščiojimą negalėjo pamatyti poros kambarių rūsyje, nes jie buvo prikimšti šiukšlių nuo grindų iki lubų. Jos vyras, dirbantis nekilnojamojo turto srityje, sugebėjo susitarti, kad namas būtų išvalytas prieš įsikraustant. Tada jie atsivežė profesionalius valytojus ir dažytojus. Jie taip pat pašalino ir pakeitė kilimą ir grindis. Kaip ji sakė, namuose buvo daug kaulų po krūva daiktų.
Štai ką dar nekilnojamojo turto ekspertai sako, kad jums reikia žinoti perkant kaupiamus namus:
Sutaupyti Prisek tai Žiūrėti daugiau vaizdų (Vaizdo kreditas: MCarper )
1. Tai netinka visiems
Panašiai kaip ir rinkos uždarymas, pagrindiniai kaupiamųjų namų pirkėjai dažniausiai yra maži nekilnojamojo turto investuotojai ar statybininkai, aiškina tarpininkas Andrew Hillmanas. „Hillman Real Estate“ Bostone.
Tačiau vidutinis pirmą kartą pirkėjas gali jį nusipirkti-tai gali būti daug sudėtingesnė patirtis nei pirkti sausainių pjaustytuvą namuose. Kadangi kaupiamieji namai paprastai būna supakuoti nuo grindų iki lubų, šiukšlės gali apsunkinti pagrindinių problemų įžvelgimą.
Jis sako, kad jūs ne perkate būstą, o perkate į projektą.
Parduodant kaupiamus namus per savo įmonę fiksuoto mokesčio MLS paslauga , pardavėjams patariama parduoti namus ir juos reklamuoti kaip specialius pagalbininkus, kad potencialūs pirkėjai žinotų, į ką įsitraukia. Be to, pirkėjai visada turėtų atidėti nemažą pinigų sumą nežinomiems, pataria Hillmanas.
2. Kaupėjai ne visada yra tokie, kaip jie suvokiami per televiziją
Dauguma masinių švarių realybės televizijos laidų yra susijusios su šiukšlėmis ir daiktais, kurie, vertinant pinigus, nėra daug verti. Tačiau kaupėjai taip pat gali gyventi milijonus dolerių kainuojančiuose namuose, pripildytuose brangių baldų, dizainerių rankinių ir drabužių, tačiau yra tiek daug daiktų, kad negalite atidaryti durų, kad įeitumėte į kambarį, arba jums reikia lipti per krūvas daiktų, aiškina Claire Groome , agentas „Warburg Realty“ Niujorke.
Groome dirbo su klientais, kurie atitinka kaupiančiojo profilį, ir sako, kad tai yra jautrus procesas, į kurį ji kreipiasi atsargiai ir nesmerkdama. Užkulisiuose gali prireikti mėnesių, kol namai patenka į tašką, kur juos galima nupiešti, pastatyti ir išvardyti.
Groome'o namuose nėra jokio skirtumo, kai baigiu ruošti jį į rinką, sako Groomas.
3. Yra didelis skirtumas tarp netvarkingo namo ir kaupiančio namo
Daugelyje namų yra netvarkos-kėdė, kuri yra skalbinių magnetas, ir tie stalčiai, prikimšti išsinešimui skirtų pagardų. Tačiau kalbant apie kaupiamus namus, yra erdvių ir kartais ištisų kambarių, į kuriuos gyventojas negalėjo patekti daugelį metų ar net dešimtmečių, sako Tricia Lee Riley , nekilnojamojo turto agentas su „Compass“ Niujorke.
Tai sudėtingesnė, nes jūs galite susidurti su pelėsiu, bakterijomis ir, drįsčiau pasakyti, graužikais tose vietose, kurios paprasčiausiai nebuvo liečiamos per amžius, sako ji.
4. Užtikrinti būsto kaupimą būstui gali būti sunku
Ne tik kaupiamiems namams dažnai reikia didelių pertvarkymų, bet jie taip pat gali sukelti finansavimo kliūčių, aiškina Hillmanas.
Pasak jo, hipotekos gavimas iš institucinio skolintojo gali būti iššūkis. Bankai gali nedvejodami suteikti finansavimą, jei jiems sunku apskaičiuoti būsimą tikrąją rinkos vertę arba turto vertę, kai viskas bus nustatyta.
Sutaupyti Prisek tai Žiūrėti daugiau vaizdų (Vaizdo kreditas: Kristin Duvall/Stocksy)
5. Bet jūs tikriausiai galite sudaryti sandorį
Akivaizdu, kad buto būklė yra kaina Jessica Chen , nekilnojamojo turto agentas, turintis „Citi Habitats“ Niujorke. Jei butas nėra geros būklės, jis gali ilgiau sėdėti rinkoje ir atrodyti mažiau pageidautinas.
Ji sako, kad paprastam pirkėjui sunku įsivaizduoti ir pažvelgti į butą užpildančius daiktus, kad pamatytų kaulus ir erdvės galimybes. Tačiau tai gali būti naudinga tiems, kurie gali, nes jums gali būti daug mažiau konkurencijos.
Tai gali būti laimėjimas tiems, kurie turi ribotą biudžetą, kol sąrašas nereikalauja didelių pertvarkymų.
6. Galbūt niekada nežinote, kad namas buvo „kaupiantis namas“
Kai ketinate nusipirkti kaupiantį namą, greičiausiai to ieškote.
Atsargus aukciono agentas greičiausiai neparduos būsto dabartinės būklės, sako Johnas Michaelas Grafftas su Čikagoje įsikūrusia nekilnojamojo turto įmone Amatų grupė . Kai kuriais retais atvejais sąrašo agentas įspėja pirkėjo agentą, o šis savo ruožtu įspėja klientą, aiškina Grafftas.
7. Tačiau kai kurie raktiniai žodžiai sąraše gali reikšti „kaupiančiojo namus“
Jei norite jo ieškoti, yra keletas terminų. Sandėliavimo turtas dažniausiai parduodamas, kaip ir konkurencingose nekilnojamojo turto rinkose, aiškina Kate Ziegler , nekilnojamojo turto pardavimo agentas su „Arborview Realty“ Bostone, Masačusetso valstijoje, kuris apžiūrėjo kaupiančius namus kaip investuotojas ir pirkdamas klientus, besidominčius būsto atnaujinimu.
Kiti žodžiai, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį: specialus rangovas, reikalingas TLC, koks yra, kaip parodyta, arba pardavėjas niekada negyveno nuosavybėje (t. Y. Tai yra dvaras). Taip pat gali būti nuorodų į ribotą pasirodymą arba rodomas tik pateikus pasiūlymą. Yikes!
8. Galbūt negalėsite pastebėti galimų problemų
Didžiausias iššūkis, kai kalbama apie kaupiamus namus, yra sugebėjimas pastebėti problemas, kai namas nebuvo išvalytas prieš patekdamas į rinką, aiškina Ziegleris. Gali būti keletas užuominų apie namo būklę, pavyzdžiui, grindų sąlygos ar nuotėkis už supakuotų spintelių. Tačiau gali būti paslėpta aplaidumo metų, kurių negalima ištaisyti naujais dažais. Be to, gali atsirasti struktūrinių problemų.
Kartą apžiūrėjau daugiabutį turtą, kurį svarsčiau kaip investiciją, kai esamas, ilgametis nuomininkas knygas sudėjo penkių pėdų aukščio visoje erdvėje, o tarp kambarių buvo 18 colių takai, sako Ziegleris. Knygų svoris padarė matomą struktūrinį pažeidimą apačioje. Mes perdavėme tą turtą.
Sutaupyti Prisek tai Žiūrėti daugiau vaizdų (Vaizdo kreditas: Lauren skrydis )
ką reiškia 11 11 dvasiškai
9. Persikėlimas gali šiek tiek vėluoti
Būtina atlikti išsamų patikrinimą, ir tai padeda turėti patikimą nekilnojamojo turto agentą, kuris padės jums atlikti šį procesą ir derėtis su pardavėju, ypač jei problemos turi įtakos namo gyvenimui.
Keithas Reboletti , nekilnojamojo turto agentas, turintis „RE/MAX Properties Northwest“ Čikaglando rajone, sako įspėjantis savo klientus, perkančius tokio tipo namus, kad gali šiek tiek vėluoti dėl to, kad visi daiktai bus išvesti iš namų ir atlikti papildomą valymą. Vis dėlto gauti gerą kainą dėl būsto būklės ir reikalaujamo papildomo darbo gali būti verta.
10. Jums gali tekti nurodyti, ar norite, kad kraustantis namai būtų tušti
Kai kuriais atvejais namai bus parduodami su visais asmeniniais daiktais, kaip parodyta, įspėja Ziegleris. Tai reiškia, kad pirkėjas yra atsakingas už šiukšlių pašalinimą po to, kai pirkimas yra galutinis. Nenorite to didžiulio darbo? Įsitikinkite, kad jūsų pirkimo ir pardavimo sutartyje (ir pasiūlymo sutartyje, daugelyje valstybių) yra aiškiai nurodyta, kad norite, kad turtas būtų laisvas, sako ji.
